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電気抵抗試験による雨漏り調査なら

マンションで雨漏りする原因は？

マンションやビルなどの鉄筋コンクリートの場合の雨漏りの大多数が、コンクリートの劣化によるものです。 コンクリートは乾燥（硬化）し続けます。乾燥するという事は限界に近付けばひび割れが発生します。 屋上等の防水剤が劣化し防水機能を失えば、様々に水は流れ、ひび割れ箇所から浸入し室内へ漏水してしまっているのが雨漏れによる漏水だと考えています。

大規模修繕工事は大凡１０年に１回行われていますが、屋上床防水が必ず施工されているわけではありませんし、各戸のバルコニーの防水も必ず施工されている訳ではありません。 修繕工事を行う業者、管理会社、管理組合等の修繕工事に携わる方々の判断により決まっている施工範囲・時期等、修繕工事は必ず必要です。必ず行う工事なら早めに、適正範囲の修繕工事を行うのが良策と考えます。

なぜ雨漏りは繰り返すのか？

理由その１調査員の技量や経験に依存するから

雨漏りの調査は、実は客観的な方法が確立していません。たいてい建築専門家がビルやマンション等の建物を目視で観察し、雨漏りしていると思われる部分を修理するといった具合が一般です。それでも治らない場合は一般的に雨漏りを再現するための雨漏り散水テストが行われます。散水テストはホースなどの水を建物にかけ実際に雨漏りする状況を再現して、問題のある個所を突き止める方法です。しかしこの散水テストは非常に難しいく水量・時間・風向き・水の強さなど、条件が一つ変われば雨漏りを再現できない事もあります。従って調査員の技量に完全に頼る形となります。 そのため本当の原因となる雨水の浸入路を発見することにはならず、再発するケースも多く見られました。

理由その２原因が複数ある

時間の経過とともにコンクリートは乾燥（硬化）し続け。乾燥するという事は限界に近付けばひび割れが発生します。これが マンションやビルなどの雨漏りは多くがこのひび割れが原因です。そして実はこのひび割れ部分は一箇所ではなく複数の場合もあります。特にマンションのような大規模な鉄筋コンクリートの場合で築後数十年経過しているマンションの場合 珍しくないケースです。その場合一箇所の原因を補修しても、雨漏りが止まるとは限らないのです。 施工業者が修理したのにかかわらず、再度雨漏りが再発するケースがありますが、この場合補修方法が悪かったのでなく、雨漏りの箇所が複数あり潜在的に潜んでいる原因を特定できなかったによるものがほとんどです。 特にマンション店舗、テナントビルなどの鉄筋コンクリート建物は大きく構造が複雑で水の浸入口をなかなか見つけることができません。例えば10階建てのマンションで2階に雨漏りが発生しているが、発生原因が屋上にあったなど、本当の雨漏り原因の箇所が想像もできない場所に存在しているケースが少なくないからです。

雨漏り調査方法の種類

1. 散水・高圧洗浄・水溜めなどによるテスト方法

散水調査とは、建物の部位に、シャワーホースや高圧洗浄機など使い水をかけてみて雨漏りの再現を試みる調査方法です。

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2.電気抵抗試験による方法

雨漏りの際、破損したコンクリートに発生する『エフロレッセンス』の電気抵抗を利用した調査です。鉄筋コンクリートの建物の場合最も確実で有効な調査方法です。

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3.色水・蛍光塗料・ブラックライトによる方法

このテストは散水テストの補助的なテストです。特殊な何種類かの蛍光塗料を混ぜた水を屋根や壁から流し、どこから雨漏りしているかを家の中から調べる方法です。マンションの場合雨漏りの原因となる経路が複数ある場合も多く、複数の蛍光塗料の色を変えることにより「ここの経路に入った水はここへ漏れ、水はこっちに漏れている」といった具合に経路の特定ができます。雨漏りが複数ある場合効果的で、散水テストをより確実なものとします。

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4.赤外線カメラによる方法

建物は雨漏りする部分と雨漏りしていない部分では温度が変わります。その温度変化をサーモグラフィーで確認する方法です。環境に左右されるテストです。実際に雨が降った後か 散水テスト後にテストします。

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画期的な電気抵抗試験による調査方法とは

電気抵抗試験による雨漏り診断方法は雨漏りの際、コンクリートに発生する『エフロレッセンス』が電気に反応する性質を利用した調査方法です。建物のコンクリートの劣化により『ひび割れ』が発生するとそこに雨水が侵入します。雨水がコンクリートを通過し水分が蒸発する時に、科学反応がおきエフロレッセンスが発生します。
通常乾いたコンクリートは電気に反応することはありませんが、このエフロレッセンスは電気を通す性質を持ちます。 実際の現場調査方法は、原因と思われる箇所に診断機器のセンサーを接触させます。もし『エフロレッセンス』があれば電気の針が反応するため、その部分にコンクリートのひび割れが発生していることがわかります。電気抵抗試験による調査方法は、調査までの養生工事・シール工事等、前工事の必要ありませんので、早く・確実に原因特定ができるのが特徴です。

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当社の調査方法のご紹介

建物の構造に適した雨漏り調査方法

当社では雨漏り調査診断として『電気抵抗試験』『散水テスト』『赤外線カメラ』『色水テスト』などを採用しておりますが、お客様の建物の構造、漏水箇所、環境に応じて最適な調査方法を用いて雨漏りの原因を特定します。日本のマンションやビルの建物で一番多いのが『鉄筋コンクリート（RC）工法』ですこの場合たいてい、電気抵抗試験調査で対応させて頂いております。『鉄骨(S)工法』の建物、『 鉄筋鉄骨コンクリート（SRC）工法』、『木造』の場合は電気抵抗試験が難しい場合もあります、そういった場合は散水テストを中心に補助的に発光塗料調査や赤外線サーモグラフィーテストで対応させていただいております。

雨漏り調査・検査・診断を行い報告書（データ）を提出

当社では、調査員が第三者の立場で漏水や雨漏りの現地調査・診断・報告書の提出を行います。施工工事は一切行わず、調査結果は後日、報告書・調査状況の写真台帳の正本を各１部と、CD-Rにてお渡しします。また、修繕方法のアドバイス・ご提案もいたします。

専門工事業者のご紹介

当社は工事は一切行わない調査専門会社です。しかしご希望があれば専門の防水工事、塗装工事、雨漏り修理工事業者をご紹介することも可能でございます。

当社が選ばれる理由

調査事例ピックアップ

対応エリアのご案内

当社の調査・診断の対応エリアは原則東京、埼玉県、神奈川県千葉県などを中心に栃木、茨城、群馬、静岡、山梨など関東近郊が中心になります。 しかし過去には東北（仙台）、中部（名古屋）、関西（大阪）などの案件も対応したことがございますので 関東以外の方もまずはご相談ください。